Apakah itu RPGT, CKHT / CKHT 1A?

Apa itu CKHT / CKHT 1A @ RPGT

CKHT / CKHT 1A atau nama panjangnya cukai keuntungan harta tanah adalah sejenis cukai yang dikenakan ke atas keuntungan jualan semua jenis hartanah seperti rumah kediaman, bangunan komersial, tanah, atau SAHAM dalam syarikat hartanah.

CKHT 1A pula adalah borang yang perlu diisi oleh pemilik hartanah apabila mereka ingin menjual hartanah mereka. Borang tersebut boleh dimuat turun di sini: BORANG CKHT 1A

Cukai ini juga dipanggil RPGT (real property tax gain) dan kadar cukai ini adalah dari 0% hingga 30%.

Cukai ini dikira dari tarikh kita menandatangani perjanjian jual beli S&P/SPA atau tarikh memorandum pindah milik (MOT).

CKHT dikira selepas ditolak harga belian dan perbelanjaan lain yang terlibat seperti;

1. Duti setem,
2. Yuran guaman,
3. Bayaran iklan,
4. Kos ubahsuai rumah,
5. Bayaran pentadbiran,
6. Komisyen jualan, atau sebagainya.

 

Kadar Cukai Mengikut Tahun Pelupusan Hartanah

• Pertama: 30%
• Kedua: 30%
• Ketiga: 30%
• Keempat: 20%
• Kelima: 15%
• Keenam & Seterusnya: 6%

Kepentingan CKHT / CKHT 1A Dalam Dunia Hartanah

Tujuan kerajaan mewujudkan cukai keuntungan harta tanah adalah untuk mengawal aktiviti jualan hartanah dan mengelakkan property bubble.

Sekiranya cukai ini tidak diwujudkan, maka ramailah pelabur-pelabur hartanah yang menjual hartanah mereka kurang 5 tahun dari tarikh beli.

Sekiranya aktiviti ini tidak dibendung, harga pasaran hartanah akan naik secara mendadak dalam tempoh singkat dan akhirnya mengurangkan kuasa beli hartanah rakyat Malaysia.

Formula kira CKHT / CKHT 1A

Harga Jual Hartanah pada 16 Mac 2017 = RM 400,000.

Kos terlibat semasa jual hartanah;

• Renovation (dengan resit) = RM 20,000.
• Guaman = RM 4,000.
• Perunding Hartanah (3.18%) = RM 9,000.
• Jumlah: RM 33,000

Harga Pelupusan Hartanah: RM 400,000 – RM 33,000 = RM 367,000

Harga Belian Pada Tahun 2013: RM 210,000

Kos terlibat semasa pembelian:

• Bayaran Duti Setem = RM 3,200.
• Kos Guaman = RM 2,100.
• Jumlah: RM 5,300

Pengiraan Cukai & Keuntungan Bersih Selepas Jual Hartanah:

1. Harga Pemerolehan Hartanah: RM 210,000 + RM 5,300 = RM 215,300
2. Keuntungan Atas Jualan Hartanah = RM 367,000 – RM 215,300 = RM 151,700
3. Pelepasan cukai CKHT / CKHT 1A RM 5,000 atau 10% daripada keuntungan (yang mana lebih tinggi): RM 151,700 x 10% = RM 15,170
4. Keuntungan yang dikenakan cukai = RM 151,700 – RM 15,170 = RM 136,530
5. Jumlah Cukai CKHT Yang Perlu Dibayar: RM 136,530 x 20% (pelupusan tahun ke-4) = RM 27,306
6. Keuntungan Bersih: RM 136,530 – RM 27,306 = RM 109,224

 

Pengecualian CKHT

CKHT / CKHT 1A boleh dikecualikan terdapat tiga jenis pengecualian yang dibenarkan;

Pengecualian ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah kediaman satu sekali dalam seumur hidup kepada individu

Pengecualian ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah antara ahli-ahli keluarga

• Suami dan isteri,
• Ibu bapa,
• Anak-anak,
• Datuk dan nenek,
• Cucu
• 10% daripada keuntungan atau RM 10, 000 bagi setiap transaksi (yang mana lebih tinggi) tidak dikenakan cukai

Seperti biasa, cukai ini dikutip oleh Lembaga Hasil Dalam Negara dan menjadi salah satu sumber pendapatan negara.